ลงทุนทั้งที แค่สินค้าดี มีคุณภาพ ราคาเหมาะสมคงไม่พอ เพราะทำเลที่ดี เหมาะแก่การลงทุนก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญเช่นกัน อยากรู้ว่าทำเลที่ดีดูได้อย่างไรบ้าง ใช้หลัก 3T+C มาช่วยในการตัดสินใจให้ง่ายขึ้น

T = Target Customer

สังเกตลูกค้าบริเวณนั้นเป็นใครเหมาะกับสินค้าที่เราจะขายหรือไม่ เช่น นักเรียน, พนักงานออฟฟิศ, แหล่งชุมชน เป็นต้น

T = Traffic

ปริมาณผู้คนที่อาศัย หรือสัญจรผ่านบริเวณนั้นมีมากน้อยเท่าไหร่ เช่น พื้นที่โรงเรียน, ออฟฟิศ, ปั๊มน้ำมัน เป็นต้น

T = Time to shop

เวลาที่คนพลุกพล่าน หรือสามารถซื้อสินค้าบริเวณนั้น เพื่อเอามากำหนดเวลาในการเปิด-ปิดร้าน เช่น 11.00 น. – 13.00 น., 16.00 น. – 19.00 น. เป็นต้น

C = Competition

บริเวณนั้นมีคนขายสินค้าคล้ายๆเราหรือไม่ แล้วเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร